Concepte
El vol és el dret real sobre un edifici o un solar edificable. Aquest dret permet que una altra persona, diferent a la propietària del solar o edifici, pugui construir en ell i ser propietari per tant de les noves construccions que allà es realitzin.

Aquesta propietat del vol s’estén fins on arribi el interès potencial de l’amo i no més, i en base d'ell  podrà impedir les immissions que es puguin traduir en fets oposables en el futur de l’amo de la finca, quan aquest intenti qualsevol nova utilització de l’espai aeri delimitat per la projecció vertical de les seves fronteres.

  1. El dret de vol ha de constar necessàriament en una escriptura pública per tal de poder produïr efectes davant tercer. Ha de contenir com a mínim les dades següents:
a) El nombre màxim de plantes, d’edificis, si cal, i d’elements privatius que es poden construir, d’acord amb el que marquin les lleis sobre urbanisme i sobre la propietat horitzontal vigents en el moment de constituir-se el dret de vol.
b) Els criteris que s’han d’aplicar per poder determinar les quotes de participació que corresponen als elements privatius situats en les plantes o els edificis nous i les que corresponen als situats en les plantes o els edificis preexistents, que han de garantir la proporcionalitat adequada entre totes.
c) El termini per a exercir-lo són trenta anys, que no pot superar-se en cap cas ja que inclouen les pròrrogues.
d) El preu o la contraprestació que, si és que no s'ha fet a títol gratuït, ha de satisfer la persona que adquireix el dret, és a dir el que podrà construïr, o bé la manera com es valora aquest si es reserva.

2. El títol de constitució del dret de vol pot incloure els continguts següents:
a) Les normes de comunitat o de propietat horitzontal per les quals s’ha de regir l’edifici una vegada s’ha exercit.
b) La limitació de la disponibilitat del dret de vol.
c) La facultat dels titulars del dret de vol d’establir o modificar el règim de la propietat horitzontal, de modificar la descripció de l’edifici preexistent i de fixar o redistribuir les quotes de participació sense el consentiment dels concedents.
d) Els altres pactes lícits que es considerin convenients.

3. La constitució del dret de vol i les seves modificacions es poden oposar a terceres persones de bona fe per això és tan important que s'inscirgui en el registre de la propietat perquè si no fos així no tindria els efectes que estableix la llei hipotecària i els efectes oportuns davant de tercers, ja que podrien haver conegut que existia aquest dret de vol. 

b) Legitimació

1. Seran els propietaris de l'immoble o els ufructuaris amb capacitat d'alienar, els que podran atorgar a una altra persona el dret de poder construïr en un terreny o solar que no és seu (títol de constitució del dret de vol).

2. El dret de vol, si es constitueix o es reserva en el títol de constitució d’una propietat horitzontal, ha de constar en clàusula separada i específica.

3. Cal la unanimitat de tots els propietaris, han d'estar tots d'acord, per a constituir el dret de vol sobre un edifici sotmès al règim de la propietat horitzontal.